# Szélesné Pach Erzsébet

> Megbízható paksi ingatlanszakértő a Duna House Paks irodában. Paks, Tolna megye, Kalocsa és Harkány térségében segít ingatlan eladásban és vásárlásban, teljes körű ügyintézéssel, piaci elemzéssel, jogi/hitel háttérrel és professzionális marketinggel.

## Szolgáltatások
- Ingatlanértékesítés és ingatlanvásárlás támogatása a megadott régiókban.
- Precíz piaci elemzés és árazási javaslat:
  - a reális ár meghatározása naprakész piaci adatok és trendek követésével;
  - cél: az alulárazás elkerülése és a feleslegesen hosszú értékesítési idő mérséklése.
- Személyre szabott ügyfélkezelés:
  - empatikus, megoldásorientált kísérés a teljes folyamatban.
- Biztonságos jogi és adminisztratív háttér:
  - ügyvédi és hitelszakértői támogatás;
  - a papírmunka és szerződéskötés terheinek átvállalása.
- Bankfüggetlen hitelügyintézés.
- Professzionális ingatlanmarketing:
  - minőségi fotók készítése;
  - meggyőző, figyelemfelkeltő hirdetési szövegek;
  - felújítási/építési tapasztalaton alapuló, értéknövelő gyakorlati tanácsok.
- Teljes körű ügyintézés:
  - az első kapcsolatfelvételtől a sikeres kulcsátadásig.

Díjazás
- Közvetítői jutalék: jellemzően 2-4,5% (a megbízás típusától függően).
- Fizetés: a sikeres adásvételi tranzakció lezárása után.

Szakmai adatok (a megadott statisztikák alapján)
- Tapasztalat: 4+ év
- Tranzakciók száma: 60+
- Ügyfél-elégedettség (approval): 97%
- Értékesítési idő (saleDays): nincs megadva
- Év (kontextusban megadva): 2022

## Terület
- Paks és vonzáskörzete
- Tolna megye
- Kalocsa
- Harkány

## Elérhetőség
- Telefon: +36 20 433 7410
- E-mail: pach.erzsbet@dh.hu
- Iroda: Duna House Paks
- Személyes találkozó: előzetes egyeztetés után az irodában vagy az eladó ingatlanban.

## Piaci áttekintés
Az alábbi statisztikák a megadott „marketData” mintára vonatkoznak.

Összesített mutatók
- Hirdetések száma: 521
- Új hirdetések száma: 8 (1,5%)
- Átlagár: 54 196 931 Ft
- Mediánár: 51 500 000 Ft
- Átlagos négyzetméterár: 718 482 Ft/m²
- Medián négyzetméterár: 825 862 Ft/m²

Méret szerinti bontás
- 0-50 m²
  - Darabszám: 67; új hirdetés: 1
  - Átlagár: 25 124 030 Ft; mediánár: 33 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 576 344 Ft/m²; medián nm-ár: 760 417 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 43 m²; medián: 48 m²
- 50-100 m²
  - Darabszám: 379; új hirdetés: 7
  - Átlagár: 51 873 364 Ft; mediánár: 52 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 744 814 Ft/m²; medián nm-ár: 791 463 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 69 m²; medián: 65 m²
- 100+ m²
  - Darabszám: 75; új hirdetés: 0
  - Átlagár: 91 910 479 Ft; mediánár: 103 000 000 Ft
  - Átlag nm-ár: 712 397 Ft/m²; medián nm-ár: 509 000 Ft/m²
  - Átlag alapterület: 186 m²; medián: 124 m²

Piaci hírek és lehetséges hatások (a megadott „recentNews” alapján)
- Paks II. építésének előrehaladása (2026.06.25; 2026.04.30):
  - a helyi munkaerő- és beszállítói jelenlét erősödése tipikusan növeli a kiadó lakások iránti keresletet és a bérleti díjakat Pakson;
  - középtávon a stabilabb foglalkoztatás a saját célú vásárlásokat is támogathatja, ami felfelé tolhatja a használt lakások és telkek árait;
  - különösen a jó állapotú, azonnal költözhető lakások iránti kereslet lehet tartós.
- Paks II. szerződések felülvizsgálatának bejelentése (2026.05.11):
  - rövid távon bizonytalanságot okozhat;
  - a bérbeadásra vásárló befektetők kivárhatnak, a munkavállalói költözések lassulhatnak;
  - átmenetileg mérsékelheti a keresletet és a bérleti díjemelkedés ütemét; gyors lezárás és megerősített folytatás esetén a hatás visszafordulhat.
- Kalocsa ipari fejlesztések (2026.05.21):
  - ~11 milliárd Ft beruházás és 130 új munkahely várhatóan növeli a lakás- és bérlakás-keresletet;
  - főként a jól megközelíthető, központközeli ingatlanoknál erősödhet a kereslet;
  - a munkavállalóknak történő kiadásra vásárlások élénkülhetnek.
- Harkány turisztikai impulzusok (2026.06.04; 2026.06.13):
  - az aktív turizmus és a fesztivál iránti érdeklődés a rövid távú kiadási hozamokat javíthatja;
  - különösen az 1-2 szobás, jó állapotú apartmanoknál nőhet a foglaltság és a napi árképzési mozgástér;
  - a hatás inkább szezonális/középtávú.

Ügyfélvélemények
- Konkrét, idézhető ügyfélértékelések nem szerepelnek a megadott kontextusban.
- Elégedettségi mutató: 97% (approval).

Referenciák/portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok vagy listázott portfólióelemek nem szerepelnek a megadott kontextusban.